Bordeaux n’a pas un bâti, elle en a quatre ou cinq selon le quartier. Pour qui installe des douches sécurisées chez des seniors, ça change tout. L’échoppe de Saint-Augustin, l’immeuble XVIIIe en pierre de la rue Sainte-Catherine, le pavillon des années 60 du Haillan ou la barre HLM des Aubiers ne posent pas du tout les mêmes questions techniques. On vient toujours mesurer avant de chiffrer.
L’échoppe bordelaise : le cas le plus fréquent
Une grande partie des demandes que nous recevons sur Bordeaux concernent des échoppes. Ces maisons étroites et longues, mitoyennes des deux côtés, ont été construites en grand nombre entre 1840 et 1930 dans les quartiers Saint-Augustin, Saint-Michel, Saint-Genès, La Bastide, Chartrons, Caudéran. Beaucoup ont été reprises et modernisées, mais la structure d’origine reste contraignante.
L’échoppe simple (de plain-pied) ou double (avec étage) suit toujours un plan similaire. Façade étroite de 5 à 6 mètres, profondeur de 15 à 30 mètres, corridor central qui dessert les pièces. La salle de bain a presque toujours été ajoutée a posteriori, soit dans un retour de cour, soit en aménageant une ancienne dépendance, soit en cloisonnant la cuisine d’origine.
Pour nous, ça implique trois vérifications systématiques. La nature du sol d’abord : beaucoup d’échoppes ont un plancher bois sur vide sanitaire ou cave de service, et l’évacuation se fait par le sol vers une descente parfois éloignée. La cote d’évacuation est rarement standard. Ensuite la pierre calcaire de Bordeaux des murs porteurs : tendre et inégale, elle tient bien les fixations chimiques mais demande des chevilles longues. Enfin l’accès : le corridor étroit interdit parfois le passage d’un receveur de 180 cm à plat, on choisit alors un format de 170 cm ou un receveur en deux parties.
Si vous vivez en échoppe, signalez-le à l’appel. Le technicien viendra avec le matériel pour relever précisément le plancher et la cote d’évacuation.
Le reste du bâti bordelais
Dans le centre historique, autour du Triangle d’or, des Quinconces, de la rue Sainte-Catherine ou des Chartrons hauts, on rencontre des immeubles XVIIIe en pierre de taille. Murs très épais, hauteur sous plafond souvent de 3,50 m ou plus, salles de bain parfois découpées dans une grande pièce d’origine. Plomberie reprise plusieurs fois au fil des siècles, parfois en plomb à remplacer obligatoirement avant intervention.
Dans la première couronne, à Talence, Mérignac, Pessac, Bègles, le bâti est plus varié. Pavillons des années 50 à 80 en parpaing avec dalle béton, salles de bain de bonne taille, évacuations bien positionnées. Ces chantiers sont les plus simples du secteur, souvent réalisés sans aucune contrainte particulière.
Dans les grands ensembles des années 60 à 70, aux Aubiers, à Lormont, à Cenon, à Floirac, les appartements ont des configurations standardisées en béton banché. Configurations techniques fiables, mais accès parfois compliqué par l’ascenseur et les normes copropriété pour la dépose de baignoire.
Les aides 2026 disponibles à Bordeaux et en Gironde
Bordeaux et l’ensemble de la Gironde sont en zone Province pour les barèmes MaPrimeAdapt’. L’aide couvre 70 pour cent du montant HT pour les foyers très modestes et 50 pour cent pour les foyers modestes, dans la limite de 22 000 euros HT.
Pour une personne seule, le plafond du taux à 70 pour cent est de 17 363 euros de revenu fiscal de référence. Pour un couple, 25 393 euros. La prime peut atteindre 15 400 euros pour les foyers les plus modestes.
L’éligibilité est automatique à partir de 70 ans, sans autre condition. Entre 60 et 69 ans, il faut une perte d’autonomie reconnue (GIR 1 à 6) ou un handicap reconnu à 50 pour cent ou plus.
La TVA est à 10 pour cent pour les seniors et à 5,5 pour cent pour les personnes reconnues handicapées. C’est le profil de la personne qui compte, pas l’âge du logement.
Le crédit d’impôt de 25 pour cent pour l’adaptation du logement a été supprimé au 1er janvier 2026. Toutes les dépenses payées en 2026 ne sont plus éligibles. Certains démarcheurs continuent d’en parler, c’est important de le savoir.
L’AMO (assistance à maîtrise d’ouvrage) est obligatoire depuis 2024 et sa prestation est intégrée dans MaPrimeAdapt’. Le chantier ne peut pas commencer avant la notification d’accord de l’ANAH.
Travailler avec une SCOP depuis Bordeaux
Douche Modul’eau est une coopérative basée à Bandol. Nos techniciens couvrent l’ensemble de la Gironde au départ de notre dépôt. Le déplacement est intégré au devis, jamais facturé en supplément.
Notre commercial peut se déplacer pour une visite technique gratuite à Bordeaux ou en Gironde, du lundi au vendredi. Le numéro est le 04 22 97 46 22. Vous pouvez aussi remplir le formulaire ci-dessous en précisant votre quartier ou commune, et le type de logement si vous le connaissez (échoppe simple ou double, immeuble ancien, pavillon, appartement). Ça nous fait gagner du temps à la visite.